14 June 2022
Affitti brevi e marketing on line a Roma: il marketing on line per promuovere al meglio la tua casa vacanza
Nel presente articolo si passi ad analizzare il delicato ed importante rapporto tra affitti brevi e marketing on line, e la sua importanza in una grande città turistica come Roma.
Promuovere in modo diretto il proprio immobile a Roma
E’ noto che Roma è una grande città, e molto famosa in tutto il Mondo, con un rilevantissimo flusso di turisti durante tutto l’arco dell’anno. Ne consegue che nella capitale, per chi sia interessato ad investire in un immobile da destinare ad affitto a breve o lunga scadenza, il marketing on line rappresenta una variabile fondamentale. Il presente articolo vuole essere a tutti gli effetti un vademecum su come gestire il marketing on line in relazione agli affitti brevi nella capitale. Si ricordi da subito a tal proposito che Easylife house collabora attivamente con i maggiori portali preposti alla promozione degli immobili destinati agli affitti brevi, tra tutti airbnb.
In una grande città turistica come Roma, se si vuole avere successo nella nella gestione degli affitti brevi, è necessario, prima ancora di promuovere la propria seconda casa sui grandi portali, saperla promuovere in modo diretto. Ovvero senza il supporto di portali preposti ad affitti brevi, i quali possono avere una loro utilità, solo in un secondo momento, ovvero dopo che l’immobile sia stato pubblicizzato in modo diretto. Si consideri che la promozione in modo diretto del proprio immobile consente di risparmiare molti soldi sulle commissioni.
Che significa promuovere in modo diretto? Significa essere presenti sui principali motori di ricerca, senza far uso di specifici portali on line, e in particolar modo salvaguardare il posizionamento e la visibilità a livello locale sugli stessi motori di ricerca. In tal senso come primo passo si consiglia di aprire una scheda su Google my business. Google my business è un’applicazione di google che consente di aprire un’attività commerciale on line, in modo tale da poter essere visibili sui motori di ricerca e soprattutto su google maps, altro servizio che google mette a disposizione dei propri utenti. Iscriversi è molto semplice: basta seguire tutte le indicazioni presenti su google my business, dopo di che vi sarà inviato un codice di conferma per attivare in modo definitivo l’iscrizione. L’iscrizione consente all’interno della propria pagina di google my business di: caricare foto; ricevere e rispondere alle recensioni; e far sapere, a chi cerca una casa vacanze a Roma nelle vicinanze, che ne stai gestendo una proprio vicino a lui. Tutto ciò al fine di rendersi facilmente reperibili in ogni momento dal proprio target di riferimento. Il link all’interno del quale ci si può iscrivere su google my business è il seguente: https://www.google.com/intl/it_it/business/.
Il successivo passo per un’adeguata promozione tramite digital marketing, è quello di pubblicare la propria attività tramite i canali social che si possiedono. In particolar modo tramite facebook. E’ importante sapere che quando si lavora con i social è determinante per un marketing di successo la continuità e la periodicità delle pubblicazioni. In tal senso si consiglia di avere a disposizione un piano editoriale dei propri post da pubblicare, dopo di che iniziare a pubblicare in maniera periodica e cadenzata ogni tot di tempo. Ancora si consiglia di creare post meno ridondanti possibili, ma all’insegna di consigli quanto più sintetici, utili e concreti per vivere al meglio la capitale.
In linea di massima è noto che si possono distinguere due tipi di promozione on line per gli affitti brevi. Il primo è l’OTA ( on line travel agency) il secondo riguarda la promozione privata della propria attività, che è quello di cui si è parlato sopra. Per quanto riguarda questa seconda strategia di marketing, si ricordi che vi sono altre piattaforme, oltre a quelle sopra indicate. Piattaforme come Google ads, e facebook my business. Si tratta di piattaforme a pagamento all’interno delle quali bisogna investire del denaro per promuovere il proprio immobile. Ultimo ma non ultimo passo, sempre nell’ambito della promozione in privato, è quello di costruire un proprio sito web per promuovere la propria casa. All’interno del quale sarà importante: presentare la struttura, pubblicare offerte, promozioni e ricevere prenotazioni dirette.
Il sito dovrà essere aggiornato di ogni aspetto, compresi tutti i vantaggi legati alla prenotazione dell’immobile o della seconda casa destinata ad affitto breve. In tal senso si ricordi che in una cittò come Roma e con le sue caratteristiche esistono ulteriori strategie per creare tali vantaggi finalizzati alla promozione dell’immobile. Una di queste strategie è quella di creare convenzioni con aziende, ospedali, associazioni, università e fondazioni. A condizione che si tratti di luoghi situati nei pressi ed alla portata della casa vacanza. E’ statisticamente dimostrato che in cambio di un piccolo sconto, tali convenzioni possono creare un flusso di clienti enorme nell’attività di riferimento.
Si voglia ricordare una seconda strategia particolarmente vantaggiosa a Roma come in ogni altra grande città turistica, ovvero la fidelizzazione del proprio cliente. Per realizzare tale obbiettivo, si può utilizzare un piano Loyalty (dall’inglese lealtà). Si tratta di premiare il cliente, che già è stato ospite della casa, in caso di un suo ritorno. In modo tale da creare i presupposti affinchè lo stesso scelga sempre quell’appartamento ogni qual volta si trova a viaggiare e a dover pernottare per un certo periodo di tempo a Roma.
Si consiglia di consultare per maggiori informazioni il nostro sito www.easylife.house/contatti oppure di contattarci al numero +39 02 8995 4495, o se preferite scriveteci al seguente indirizzo info@easylife.house
OTA e società d’intermediazione in affitti brevi a Roma
L’altro modo per promuovere la propria attività on line è quello di affidarsi all’OTA, ovvero ( on line travel agency). Ma come funziona il booking per gli affitti brevi? Si tratta di appoggiarsi a portali on line per tutti i tipi di sistemazioni: B&B, guest house, Hotel, ecc… Basta inviare gli estremi della propria abitazione con foto e descrizione delle caratteristiche e poi sarà il portale stesso a provvedere per promuovere la stessa in cambio di una commissione su affitto, di solito il 19,3% a prenotazione. Le OTA più popolari ed utilizzate su scala mondiale sono: booking.com; ed Airbnb. Sia Airbnb che booking.com tendono a differenziare la loro offerta a seconda delle zone che vengono richieste. Ad esempio airbnb presenta delle offerte speciali proprio per la città di Roma. Offerte basate su sconti per soggiorni che non superino i trenta giorni.
Sin qui si è voluto analizzare le caratteristiche delle due modalità principali di promozione on line di un immobile destinato ad affitto, sia esso di lunga o breve durata. Ma esiste una terza via, che è quella che si consiglia in questa sede, dal momento che è in grado di armonizzare e creare una sintesi perfetta tra le prime due viste sin qui, e che soddisfa tutte le modalità di promozione on line fin qui analizzate. Si tratta di affidarsi ad una società d’intermediazione in affitti brevi. Easylife house è una di queste società. E’ statisticamente dimostrato che un immobile destinato ad affitto, in particolar modo ad affitto breve, per massimizzare il proprio potenziale di profitto deve rispettare tutti i punti sin qui visti sia nell’ambito della promozione in modo diretto sia nell’ambito della promozione tramite OTA. E’ altrettanto dimostrato da un punto di vista statistico che raramente il proprietario di un immobile possiede il tempo materiale per sodisfare tutti questi punti, a quel punto il mantenimento dell’immobile in termini di costi supera di gran lunga il suo potenziale di rendita. Per rispondere a quest’ultima problematica nasce Easylife house. Una società di professionisti che si occupa a 360 gradi di soddisfare punto per punto tutte le necessità del marketing on line sopra esposte, ed allo stesso tempo garantire la visibilità sui principali portali OTA, grazie a rapporti di partnership con questi ultimi. Ancora Easylife house offre ai propri clienti supporto logistico per quel che riguarda: manutenzione dell’appartamento, pulizia, accoglienza ospiti al chek in e chek out. E ultimo ma non ultimo totale supporto e consulenza in ogni tipo di adempienza di carattere fiscale o legata alla normativa degli affitti brevi. Per ulteriori approfondimenti relativi a vantaggi legato all’affidarsi ad Easylife si rimanda al seguente articolo.
Per contatti: www.easylife.house/contatti
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