GUIDA A GESTIONE AFFITTI BREVI: QUALI SONO I VANTAGGI – Easylife House

GUIDA A GESTIONE AFFITTI BREVI: QUALI SONO I VANTAGGI


GUIDA A GESTIONE AFFITTI BREVI: QUALI SONO I VANTAGGI

Nel presente articolo si fornisce una guida alla gestione degli affitti brevi, inoltre vengono descritti tutti i vantaggi relativi alla gestione degli affitti brevi.

Come funziona l’affitto breve

Ad oggi per i proprietari degli immobili c’è la possibilità di creare reddito attraverso l’attività di gestione affitti brevi. L’affitto di locazioni a corta scadenza statisticamente crea un reddito superiore rispetto all’affitto di locazioni a lunga scadenza. Da un punto di vista civilistico e fiscale la legge che regolamenta questo tipo di attività è il D.L. n.50/2017. Vi sono molti adempimenti di carattere fiscale all’interno degli affitti brevi, questi adempimenti possono essere svolti da intermediari, ovvero società di gestione affitti brevi in grado di semplificare non di poco la vita ai proprietari degli immobili. Ai quali non resta, una volta instaurato un contratto di mandato con tali società, che ricevere i proventi già al netto della tassazione.

In termini di tassazione la locazione breve può usufruire di vantaggi importanti. Il più importante dei quali è la cedolare secca, grazie alla quale si può ricevere una tassazione flat del 21%. La cedolare secca è regolamentata dal D.L. n23/2011. Si tratta di una imposta sostitutiva alla quale possono aderire solo i proprietari di immobili. Attraverso la cedolare secca i canoni di locazioni vengono assoggettati ad un imposta sostitutiva dell’IRPEF. Coloro che usufruiscono della cedolare secca non sono tenuti a pagare: imposta di bollo, imposta di registro, risoluzioni e proroghe su contratti di locazioni.

In altre parole non essendo la gestione in affitto di locazioni brevi considerata, da un punto di vista civilistico, impresa privata, non è sottoposta a tutte quelle tassazioni caratteristiche dell’impresa privata, come potrebbe essere ad esempio per i BeB; alberghi ecc…

La libertà contrattuale tra chi offre il servizio e chi usufruisce del servizio rappresenta un altro dei vantaggi legati alla gestione in affitti brevi. Come detto chi offre il servizio è tenuto nella dichiarazione dei redditi a dichiarare il canone in rapporto al pagamento ricevuto dal proprio cliente e al servizio offerto. Tale canone come detto gode della ritenuta del 21% stabilita dalla cedolare secca. A sua volta il canone è legato alla contrattazione che avviene tra cliente e gestore della locazione. Ma, e in questo consiste il grande vantaggio, tale contrattazione è una contrattazione assolutamente libera tra gestore dell’immobile e cliente, e non legata a nessun vincolo di carattere burocratico.

La legge che regolamenta le contrattazioni nell’ambito della gestione in affitti brevi, come pure le linee guida relative alla cedolare secca, stabilisce che tali contrattazioni come pure la dichiarazione dei redditi al loro seguito fatte all’agenzia delle entrate, possano essere effettuate anche dalla società intermediaria nella gestione delle locazioni brevi, a condizione che sia in possesso di statuto giuridico ufficialmente riconosciuto. Chiaramente la suddetta società, in caso di false dichiarazioni, risulterebbe perseguibile da sanzioni di carattere amministrativo. Easylife è una società formata da professionisti che funge da intermediazione nella gestione degli affitti brevi.

Per contatti: www.easylife.house/contattaci/; Tel. +39 340 970 4848; mail info@easylife.house

Gestione e intermediazione

Oltre ai vantaggi fiscali e burocratici, la gestione degli affitti brevi offre altri tipi di vantaggi nel caso in cui si decida di affidarsi a società di intermediazione. Questi vantaggi possono essere racchiusi sostanzialmente in due categorie: vantaggi di rendita e vantaggi di servizio.

Tra i vantaggi di rendita si ricordi: maggiore rendita, certezza degli incassi, disponibilità immediata, assicurazione.

Tra i vantaggi di servizio invece: maggiore visibilità, accoglienza ospiti al chek in, padronanza di più lingue sempre nell’accoglienza ospiti al chek in, operazioni di pulizia e monitoraggio immobile al chek out e come si è visto sopra rendicontazione in accordo con le normative fiscali in vigore.

Qualora si decida poi di affidarsi ad una società di intermediazione come Easylife bisogna sottolineare che Easylife oltre ad offrire il servizio, usufruisce al contempo del servizio. Dal momento che è essa stessa proprietaria di immobili. Tale condizione permette ai professionisti di Easylife di avere una visione completa del mercato. E ancora permette di poter valutare il reale potenziale di rendita di un immobile all’interno del mercato stesso.

Ma per comprendere appieno i vantaggi relativi alla gestione affitti brevi è necessario aggiungere altre considerazioni. Il Mondo contemporaneo è un Mondo sempre più globalizzato. All’interno del quale gli spostamenti da una parte all’altra del globo avvengono in maniera sempre più frequente e con sempre maggiore velocità. Per tanti motivi: turismo, ma soprattutto lavoro. In un panorama del genere, il business degli affitti brevi, specie all’interno di grandi città come Roma o Milano, rappresenta un segmento del mercato dal grande potenziale. Soprattutto in considerazione dei vantaggi in termini fiscali sopra menzionati.

E’ risaputo che possedere un immobile in una delle suddette città rappresenta un capitale importante. Ma affinchè tale capitale possa fruttare per quello che è il suo reale valore di mercato, è necessario possedere determinate e specifiche conoscenze legate al marketing nella gestione degli affitti brevi. A tal fine bisogna che l’immobile sia presente su quelle piattaforme con in assoluto il maggior volume di ricerca da parte dell’utenza e del target di riferimento, e ancora, che tali piattaforme risultino posizionate al meglio sui motori di ricerca.

Easylife in qualità di società di intermediazione nella gestione degli affitti brevi offre ai propri clienti la possibilità di inserire i propri immobili sulle più importanti piattaforme legate al marketing on line nella gestione affitti brevi. Piattaforme quali: Airbnb, booking, VRBO, e tanti altre ancora. E attraverso specifiche conoscenze dà la possibilità agli appartamenti dei propri clienti, di essere posizionati nel miglior modo possibile all’interno dei ranking dei principali motori di ricerca presenti su internet.

Si consiglia di consultare per maggiori informazioni il nostro sito www.easylife.house/gestione-immobili oppure di contattarci al numero +39 340 970 4848, o se preferite scriveteci al seguente indirizzo info@easylife.house

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