29 September 2021
Gestione degli affitti brevi : il mercato nelle città di Easylife
Nel presente articolo si provvede a descrivere il mercato nella gestione degli affitti brevi, in quelle città metropolitane dove opera Easylife. Su tutte: Milano, Roma, Venezia.
Mercato immobiliare a Venezia
Easylife è una società formata da professionisti attualmente specializzata nella gestione delle locazioni brevi per conto di terzi. Si consideri che a questo servizio, Easylife ha aggiunto per i propri clienti la possibilità anche di acquistare immobili, oltre che affittarli. Tutto ciò grazie alla preziosa collaborazione con la società Leontis. Si ricordi che Venezia e Milano sono due tra le città all’interno delle quali Easylife è maggiormente presente, e ancora che in entrambe il mercato immobiliare e degli affitti brevi è particolarmente florido. Si passi ora ad analizzare le caratteristiche del mercato immobiliare in quelle città dove Easylife opera con maggiore frequenza, quindi: Venezia, Milano, Roma.
L’investitore tipo di Venezia è straniero, in particolar modo: inglesi, francesi e tedeschi. Con disposizione tanto ad affittare che acquistare. La domanda è concentrata prevalentemente sui due tre locali con un budget che va dai 300 ai 350 mila euro. L’alternativa con dei prezzi più bassi è di solito quella delle isole come: Murano, Burano e Pellestrina. Il costo più alto lo si trova nel centro storico, con appartamenti che vanno dai 4.500 euro al metro quadro. Negli ultimi tre anni si è registrata una generale crescita del mercato immobiliare, circa l’11% in più, con grande richiesta di appartamenti mediamente di 145 metri quadri mono e bilocali.
Si registra che le tempistiche per riuscire a vendere un appartamento si aggirano sui 7,3 mesi. La trattativa mediamente culmina con uno sconto del 14,4% sul prezzo pubblicato. In linea di massima il volume dello scambio è relativo ai mutui. Attualmente si può affermare che il prestito ipotecario mediamente è di 195.171 euro e l’importo medio richiesto è di 127.962 euro.
Per quel che concerne gli affitti brevi, la situazione a Venezia è simile a quella del resto d’Italia. Dal 2015 in poi c’è stata un enorme crescita del mercato degli affitti brevi. Nella città lagunare tale crescita, è ulteriormente accentuata dal grande flusso di turisti presenti. Si ricordi in aggiunta a quest’ultimo aspetto altre due variabili di grande importanza: la totale assenza di morosità ( negli affitti brevi, nella maggior parte dei casi il pagamento avviene in anticipo), la relativa facilità nella gestione di questo genere di attività. Venezia rappresenta una delle città di punta nell’ambito del mercato degli affitti brevi. Basti pensare che il 12% degli appartamenti pubblicizzati su airbnb, il portale più importante nel marketing degli affitti brevi, fanno capo a Venezia.
Si consiglia di consultare per maggiori informazioni il nostro sito www.easylife.house/contatti oppure di contattarci al numero +39 02 8995 4495, o se preferite scriveteci al seguente indirizzo info@easylife.house
Mercato immobiliare a Milano e a Roma
Il mercato immobiliare a Milano, sia per gli affitti brevi, che per acquistare appartamenti si concentra soprattutto in periferia. A tal proposito occorre distinguere due tipi di immobili nel mercato Milanese: quello ad alto pregio e quello opportunistico. Il primo lo si trova soprattutto nella zona commerciale della città, quindi nel centro, o comunque in zone adiacenti al centro. Si tratta di edifici, per l’appunto di alto pregio, ad uso commerciale, uffici in prevalenza. Si evidenzia che in genere sono le grandi aziende ad investire in questo tipo di immobile. Il secondo si trova prevalentemente in periferia. Lo si affida di solito a inquilini meno affidabili, di contro si tratta di immobili che rendono molto di più. Chi investe e acquista questi immobili di solito li tiene per poco tempo, difatti, una volta che ci ha lucrato quanto basta tende a rivenderli.
In linea di massima si può affermare che per un investitore del mattone, in una città come Milano, più è alto il valore dell’immobile meno rende. Volendo quantificare, si registra che il profitto medio nel centro di Milano è di circa il 2,2%, mentre in periferia si arriva al 3,8%. In particolar modo particolarmente elevato risulta essere a Ponte Lambro dove si arriva al 6% netto, a Roserio e Vialba il 5,7%, a Baggio e Figino il 5,3%. Più omogeneo il rendimento al centro: il Quadrilatero, via Manzoni, Brera e corso Garibaldi sono tutti tra il 2,2 e il 2,3%. Si tratta di dati, che, in ogni caso, risentono molto dell’influsso della pandemia dal momento che con quest’ultima è calata di molto la richiesta degli affitti brevi e soprattutto le richieste degli stranieri.
La pandemia si è fatta sentire anche nella zona di Roma, dove si è registrato un generale calo degli investimenti sugli affitti brevi. Ma a differenza di Milano, per quel che riguarda il mercato immobiliare in generale, non si è registrato un calo significativo, sul piano della domanda e dei prezzi. E ciò in particolar modo in determinate zone di Roma. Si ricordi Porta di Roma, con prezzi che non superano i 4000 euro, si tratta di una zona rinomata per presentare immobili di costruzione recente. In altre zone come Trastevere, la domanda di immobili in affitto e da acquistare ha subito un influsso positivo del 5%. Alla stessa maniera si fa notare, che ulteriori zone del centro storico, hanno mantenuto un sostanziale equilibrio tra la domanda, l’offerta e i prezzi, rispetto al periodo pre pandemia.
Da quanto detto sino ad ora si può facilmente concludere che investire sul mattone in città come Venezia, Roma, o Milano, sia che si tratti di affitti brevi, sia che si tratti di acquistare immobili, rappresenta un valore aggiunto di enorme rilevanza al normale potenziale di rendita di un immobile. Ma non si dimentichi che tale obbiettivo non è auspicabile se non ci si affida a professionisti in grado di mettere a disposizione la loro competenza nell’ambito del marketing come anche del supporto logistico nella gestione di immobili per conto di terzi. Un servizio che Easylife offre a 360 gradi. Come detto sopra, a differenza di altre società specializzate seclusivamente nella gestione degli affitti brevi, Easylife house ad oggi offre la possibilità ulteriore di acquistare gli immobili, oltre che affittarli in locazioni brevi. Ultimo ma non ultimo, non si dimentichi che Easylife house oltre ad avere in gestione immobili per conto di terzi da affittare o vendere, è essa stessa proprietaria di immobili, sia da vendere che da affittare in locazioni brevi. Tutto ciò le permette di fornire ai propri clienti una consulenza totalmente dettagliata e completa del mercato degli affitti brevi e immobiliare in generale, in rapporto alla domanda ed all’offerta.
Per contatti: www.easylife.house/contatti
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