09 September 2022

Affitti brevi e super green pass: il nuovo decreto

Nel presente articolo si passa ad analizzare l’effetto sul mercato degli affitti brevi dell’introduzione del super green pass e in che modo i gestori dovranno approcciarsi al nuovo decreto

Super green pass: il decreto

E’ noto che tutti gli operatori dell’Hospitality si siano già adeguati, e dovranno continuare ad adeguarsi alle nuove regole del green pass. Si entri ora nel dettaglio dei nuovi obblighi relativi al green pass di presentazione agli ospiti degli affitti brevi da parte di agenzie o Property Manager. Si passi quindi ad analizzare come funziona la nuova legge sul green pass per le strutture ricettive, locazioni turistiche e case vacanza.

La bozza del decreto legge passato lo scorso 24 novembre prevede un ampliamento dell’obbligo vaccinale per alcune categorie e una doppia via per i Green Pass o certificazioni Covid 19. Ma si passi ora ad analizzare punto per punto cosa dice il decreto:

  • Estensione del green pass a determinati settori, come alberghi e strutture ricettive (art. 4 bozza – “Estensione dell’impiego delle certificazioni verdi COVID-19”).
  • Introduzione del green pass rafforzato che si avrà a seguito di un ulteriore vaccinazione, o a seguito dell’avvenuta guarigione.
  • Tale green pass sarà necessario in zona bianca, per tutte quelle attività per le quali sono previste limitazioni in zona gialla, quali: spettacoli, spettatori di eventi sportivi, ristorazione al chiuso, feste e discoteche, cerimonie pubbliche. Questo secondo il comunicato del consiglio.
  • Il green pass sarà ancora necessario nelle zone gialle ed arancioni per la fruizione dei servizi, lo svolgimento delle attività e degli spostamenti, limitati o sospesi ai sensi della normativa vigente  ad eccezione dei servizi di ristorazione all’interno di alberghi e di altre strutture ricettive riservati esclusivamente ai clienti ivi alloggiati e delle mense e catering continuativo su base contrattuale.

Rimane quindi, come si è visto, attiva la suddivisione in zona bianca, gialla, arancione, rossa, per le regioni, con però nuove implicazioni e limitazioni legate al peggioramento della condizione sanitaria. Si tratta di limitazioni e implicazioni che coinvolgono i detentori del green pass e super green pass solo in zona rossa.

L’obbligo del green pass quindi si estende anche ad alberghi ed altre strutture ricettive. Viene quindi a cadere l’eccezione previste per alberghi e altri tipi di strutture ricettive, destinate esclusivamente ai clienti ivi aggiornati. Da adesso in poi l’obbligo della carta verde varrà anche per queste strutture.

Si consiglia di consultare per maggiori informazioni il nostro sito   www.easylife.house/contatti oppure di contattarci al numero +39 02 8995 4495, o se preferite scriveteci al seguente indirizzo info@easylife.house

Super green pass ed affitti brevi

Nel decreto non viene fatta menzione agli affitti brevi. Ovvero contratti di affitto per brevi periodi ad uso turistico, e che, si ricordi, non vanno confusi con soggiorni in case vacanze o altre strutture ricettive. Nonostante ciò i proprietari degli immobili, i property manager, nonché le piattaforme on line e le società d’intermediazione come Easylife house si interrogano sulla possibilità comunque di richiedere agli ospiti degli appartamenti offerti l’esibizione di un Green Pass. Varie le interpretazioni, per il momento.

Sull’argomento ci si può approcciare facendo riferimento a due tesi. La prima prevede che la decisione di chiedere o meno il green pass, rientri nella sfera della libera determinazione del soggetto del diritto privato, il quale consente l’accesso ai suoi servizi solo ad alcune categorie. A questa tesi si oppone DL 52/2021. Il quale decreto prevede che le certificazioni Green Pass possono essere utilizzati esclusivamente ai fini normativamente previsti. Ogni diverso o nuovo utilizzo delle certificazioni verdi COVID-19 è disposto esclusivamente con legge dello Stato, conclude l’art. 10 bis dell’art. 9 sulle “Certificazioni Verdi Covid-19”. A supportare tale tesi restrittiva, si ricordi l’importanza delle norme relative ai requisiti d’accesso ai pubblici esercizi e al trattamento di dati personali, che resterebbe privo della base giuridica data dall’obbligo di legge.

Il decreto come tutti i decreti è entrato in vigore il giorno successivo a quello della sua pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica italiana. In base a quanto detto sin qui, si vuole ricordare che Easylife house in qualità di società d’intermediazione formata da professionisti, si atterà alle norme in vigore e ai decreti governativi relativi agli obblighi del green pass e del super green pass. Verrà quindi puntualmente richiesto ai clienti di visionare il super green pass in loro possesso.

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