04 October 2023

Affitti brevi Firenze: l’andamento del mercato

Nel presente articolo si passi ad analizzare l’andamento del mercato degli affitti brevi a Firenze, si consideri il rapporto tra le locazioni brevi e gli altri segmenti del mercato immobiliare all’interno del capoluogo Toscano.

Mercato immobiliare ed affitti brevi a Firenze

L’andamento del mercato immobiliare di Firenze allo stato attuale, vede, da una parte una risalita degli affitti brevi, dall’altra un aumento dei prezzi relativo a tutti gli altri settori immobiliari, come pure una diminuzione di disponibilità di case. Trovare una casa in affitti a lunga scadenza non è affatto facile, l’offerta è poca ed i prezzi salgono. Secondo le quotazioni del sito Immobiliare.it a settembre 2022 per gli immobili residenziali in affitto nel capoluogo toscano sono stati richiesti in media 16,49 euro al mese per metro quadro, con un aumento del 11,42% rispetto allo stesso mese del 2021 quando la richiesta era 14,80 euro: è il record degli ultimi anni.

Tuttavia è noto che i prezzi residenziali varino tantissimo da quartiere a quartiere. E’ stata da poco condotta una ricerca della UIL che ha evidenziato quanto un nucleo familiare a Firenze mensilmente, mediamente, arrivi a pagare per un appartamento. Dalla ricerca risulta che le famiglie paghino circa il 37% del loro budget. Di fatto la Toscana è la regione con in assoluto i canoni di locazione più alti. In cima alla classifica si trovano quattro città: Firenze, Pisa, Carrara, Prato. A Firenze le abitazioni più richieste le troviamo presso Novoli e Le Cure, verso Firenze Sud. In entrambi i casi per la presenza in queste zone di un gran numero di servizi.

A Firenze, soprattutto zona centro, ed in particolar modo dalla fine della pandemia, il segmento di mercato che presenta la domanda più alta è quello degli affitti brevi. I quartieri più richiesti in virtù della qualità di vita che offrono sono: Careggi, Novoli, San Jacopino, Campo Di Marte. La domanda relativa agli affitti per brevi periodi si è alzata in tutta la Toscana, sebbene vi siano città in salita come Firenze, Arezzo, Prato ed altre in discesa come Massa, Carrara, Grosseto. Per quanto riguarda i prezzi delle locazioni brevi la città più cara è senza dubbio Firenze.

A Firenze c’è stata una crescita dei prezzi negli ultimi anni, iniziata già nella seconda parte del 2021, dopo il calo del 2020 i canoni di locazione avevano ricominciato a risalire e in modo più sostenuto che in passato: una crescita del 4,3% per i monolocali, del 3,6% per i bilocali e del 3,3% per i trilocali. L’anno scorso il canone medio di un monolocale si attestava sui 530 euro al mese, quello di un bilocale su 650 euro al mese, mentre per i trilocali la spesa era circa 750 euro al mese. In Savonarola e a Gavinana un trilocale valeva però 100 euro in più.

Da quanto detto fin qui è facile dedurre quanto Firenze sia una città che si presta ottimamente per il mercato degli affitti brevi. Tutto ciò in virtù delle sue caratteristiche di capoluogo di regione e fulcro del turismo su scala Mondiale, vista la sua bellezza, ed il patrimonio artistico – culturale che ospita. Per massimizzare la rendita delle locazioni brevi, statisticamente parlando, è fondamentale la scelta di affidarsi ad una società in intermediazione per affitti brevi.

Si voglia ricordare, per coloro che desiderino investire in affitti brevi una seconda casa in quel di Firenze, che Easylife House, in qualità di società in intermediazione in affitti brevi formata da professionisti del settore offre la propria consulenza e la propria assistenza ai propri clienti in ogni step legato all’affitto: buorocrazia, marketing, logistica, mercato.

Per contatti: www.easylife.house/contatti
Tel. +39 02 8995 4495
Mail info@easylife.house

 

Condividi l'articolo