03 January 2025

Affitti Brevi: Stretta del Governo, Nuove Regole e Controlli in Arrivo

Nuovi controlli su affitti brevi: il governo intensifica le verifiche. Ecco cosa cambia per host e turisti e come adeguarsi alle normative.

Nell’ultimo anno il governo ha rafforzato ed imposto nuovi controlli sugli affitti brevi. In questo articolo analizzo proprio questa importante tematica attraverso:

  • Approfondimento sulla nuova normativa che richiede l'identificazione in presenza dell'ospite.
  • Implicazioni pratiche per i proprietari e i property manager.
  • Soluzioni tecnologiche e procedure sicure che Easylife house sta considerando

La Nuova Normativa: Identificazione Obbligatoria in Presenza dell’Ospite

Le modifiche relative alla nuova normativa hanno come obbiettivo di rafforzare la sicurezza pubblica in vista di eventi significativi come il Giubileo del 2025.

Il primo tassello riguarda l’identificazione degli ospiti degli affitti brevi che deve avvenire di persona all’arrivo nella struttura. Questo implica il divieto di pratiche come il self check-in o l'utilizzo di key box automatizzate, che permettevano l'accesso agli alloggi senza un controllo diretto dell'identità.

Gli obblighi per i gestori sono relativi a:  Verificare personalmente l'identità degli ospiti, assicurandosi che il documento d'identità corrisponda alla persona presente; Comunicare le generalità degli ospiti alla Questura competente tramite il portale "Alloggiati Web" entro 24 ore dall'arrivo; per soggiorni inferiori alle 24 ore, la comunicazione deve avvenire entro 6 ore.

Regole che derivano dall'articolo 109 del Testo Unico delle Leggi di Pubblica Sicurezza (TULPS), che mira a prevenire rischi per l'ordine e la sicurezza pubblica. Infatti è noto che la motivazione di tali decisioni, in particolare il chek in  presenza per gli affitti brevi, riguarda la necessità di prevenire che individui pericolosi o legati a organizzazioni criminali possano alloggiare in strutture ricettive senza un adeguato controllo. La verifica in presenza garantisce un miglior controllo sull’identità degli ospiti.

Tutto ciò implica per i proprietari degli affitti brevi di essere presenti fisicamente al momento del check-in o di delegare questa funzione a personale qualificato, garantendo comunque l'identificazione diretta degli ospiti.  Le sanzioni per i trasgressori saranno di carattere penale.

Si consiglia di consultare per maggiori informazioni il nostro sito   www.easylife.house/contatti oppure di contattarci al numero +39 02 8995 4495, o se preferite scriveteci al seguente indirizzo info@easylife.house

Tecnologia e Sicurezza: Come Rispettare le Regole senza Complicazioni

I gestori degli affitti brevi e Easylife House, in risposta alle nuove normative sono stati spinti a cercare soluzioni tecnologiche che garantiscano la sicurezza e la conformità alla normativa senza compromettere l'efficienza operativa. Tutto il settore sta esplorando tecnologie avanzate per l'identificazione degli ospiti che possano essere accettate dalle autorità. Le più significative tra queste sono: sistemi di riconoscimento da remoto; software di gestione integrata; dispositivi di sicurezza obbligatori.

Per sistemi di riconoscimento da remoto si intende strumenti tecnologici per locatori che combinano la scansione dei documenti d'identità con il riconoscimento facciale tramite selfie dell'ospite, integrando l'invio di codici OTP per la verifica dell'identità.

I software di gestione integrata invece sono piattaforme che automatizzano la raccolta e la trasmissione dei dati degli ospiti alle autorità competenti, assicurando il rispetto delle normative sulla privacy e sulla sicurezza.

Infine i dispositivi di sicurezza obbligatori. Si fa riferimento all’obbligo d’installazione di estintori, rilevatori di gas e monossido di carbonio, come richiesto dalle nuove normative, per garantire la sicurezza fisica degli ospiti.

Attualmente su questi temi stanno dialogando le associazioni di categoria con il governo al fine di valutare l'adozione di soluzioni tecnologiche che possano conciliare l'esigenza di sicurezza con l'innovazione nel settore degli affitti brevi. L'obiettivo è trovare un equilibrio tra controllo e praticità operativa.

La ricerca nel settore degli affitti brevi è volta a sviluppare soluzioni e tecnologie che possano garantire sicurezza e conformità normativa, mantenendo al contempo l'efficienza e la flessibilità operative. Motivo per cui noi di Easylife rimaniamo costantemente aggiornati sulle evoluzioni normative e sulle tecnologie emergenti, al fine di poterci adeguare al meglio e prontamente alle future disposizioni.

Per contatti: www.easylife.house/contatti
Tel. +39 02 8995 4495
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