09 January 2025

Agenzie affitti brevi e nuove norme: come Easylife si sta muovendo

Le nuove norme sugli affitti brevi impongono regole più rigide: ecco come le agenzie di intermediazione stanno rispondendo per adeguarsi

Nei precedenti articoli ho già affrontato il tema delle nuove normative relative agli affitti brevi, ed alla stretta che in tal senso il governo sta imponendo agli stessi. In questo articolo analizzo più nello specifico il modo in cui le agenzie di affitti brevi, ed Easylife House in particolar modo,  si stanno adattando alle nuove norme. Lo faccio analizzando nello specifico i seguenti punti:

  • Riflessione sulle nuove misure del governo per regolamentare il settore degli affitti brevi.
  • Collaborazione di Easylife con altre aziende del settore per trovare un approccio comune.
  • Aggiornamenti sulle discussioni con le autorità competenti.

Riflessione sulle nuove misure del governo

Le nuove misure di governo introdotte a partire dal 1 Gennaio 2025 sono funzionali a garantire maggiore sicurezza e trasparenza nel settore degli affitti brevi. La nuova regolamentazione per affitti brevi prevede: Codice identificativo nazionale; requisiti di sicurezza; Divieto di Keybox e Check-in a Distanza; Sanzioni e Controlli.

Il codice identificativo nazionale ( CIN) deve essere ottenuto da tutte le unità immobiliari destinate a locazioni brevi o finalità turistiche. Questo codice univoco, da richiedere tramite il portale del Ministero del Turismo, deve essere visibile all'esterno dello stabile e indicato in ogni annuncio pubblicato. La mancata esposizione del CIN comporta sanzioni amministrative che possono variare da 800 a 8.000 euro.

In virtù delle nuove regole bisogna necessariamente installare dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e monossido di carbonio, oltre a estintori portatili a norma di legge, in tutte le unità immobiliari destinate a locazioni brevi. Tutti requisiti funzionali a garantire maggiore sicurezza agli ospiti.

A tutto ciò si aggiunga il divieto di utilizzo delle keybox, le cassette di sicurezza utilizzate per la consegna delle chiavi, poiché considerate non conformi alle normative di sicurezza. Come pure ora come ora è vietato il check in a distanza. I gestori devono verificare personalmente l'identità degli ospiti al momento dell'arrivo.

Aibnb ha fatto sapere che rimuoverà automaticamente gli annunci privi di CIN a partire dal 2025, impedendo agli host non conformi di ricevere prenotazioni. Misura che si aggiunge a quelle pecuniarie per chi non si adatta alle nuove norme.

Le agenzie d’intermediazione in affitti brevi, compresa Easylife House, stanno trovando diverse soluzioni in comune per adattarsi al meglio alle nuove normative. Le strategie più importanti adottate dalle agenzie di affitti brevi sono: collaborazioni tra agenzie e adattamento alle nuove normative.

La collaborazione tra agenzie implica: formazione di consorzi ed associazioni; piattaforme di condivisione. La formazione di consorzi ed associazioni di categoria ha lo scopo di condividere informazioni, risorse e best practice per garantire conformità alle nuove regole. In più sono state implementate piattaforme di condivisione grazie alle quali le agenzie possono condividere esperienze, soluzioni e aggiornamenti relativi all'implementazione delle normative, promuovendo un approccio coeso e informato.

L’adattamento alle nuove normative comporta: Implementazione del Codice Identificativo Nazionale (CIN); Aggiornamento dei Sistemi di Sicurezza; Conformità alle Procedure di Check-in. Le agenzie stanno collaborando per garantire che tutte le proprietà gestite ottengano e mostrino il CIN, come richiesto dalle nuove disposizioni. Il codice deve essere visibile sempre su ogni annuncio pubblicitario on line ed offline, e deve essere mostrato alle autorità competenti.

Per soddisfare i requisiti di sicurezza ovvero installazione di dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e monossido di carbonio, oltre a estintori portatili a norma di legge, le agenzie stanno collaborando con fornitori specializzati.

Con il divieto di utilizzo delle keybox e l'obbligo di verifica personale dell'identità degli ospiti al momento dell'arrivo, le agenzie stanno formando il personale e adottando nuove procedure operative per garantire la conformità.

Si consiglia di consultare per maggiori informazioni il nostro sito   www.easylife.house/contatti oppure di contattarci al numero +39 02 8995 4495, o se preferite scriveteci al seguente indirizzo info@easylife.house

Aggiornamenti sulle discussioni con le autorità competenti.

Il dialogo con le autorità verte principalmente su: partecipazione a tavoli tecnici, feedback e consultazioni. Sono previsti incontri tra le autorità competenti e le agenzie per discutere sull’  applicazione delle nuove normative e proporre eventuali aggiustamenti basati sull'esperienza operativa.

Alla stessa maniera è operativo un dialogo con le istituzioni al fine di fornire feedback sull'impatto delle nuove regole e collaborare a soluzioni che bilancino la regolamentazione con le esigenze operative del settore.

Per contatti: www.easylife.house/contatti
Tel. +39 02 8995 4495
Mail info@easylife.house

 

 

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