10 July 2024

Airbnb: come funziona e come usarlo

Che cos’è Airbnb? E come funziona? Passo ad analizzare nel seguente articolo i punti fondamentali relativi al funzionamento di Airbnb, la piattaforma di prenotazione leader nell’ambito degli affitti brevi.

Che cos’è Airbnb

In questo articolo relativamente al funzionamento e a come usare Airbnb mi accingo ad approfondire i seguenti punti:

  • Funzionamento generale di Airbnb;
  • Procedura di registrazione su Airbnb;
  • Come usa un Host Airbnb.

Perché è utile conoscere il funzionamento di Airbnb? Attualmente Airbnb è la piattaforma più grande ed importante nel panorama del mercato degli affitti sia a breve che a lunga scadenza. La stragrande maggioranza delle prenotazioni passano da questa piattaforma, ne consegue che la sua conoscenza è di fondamentale importanza per massimizzare il profitto di una seconda casa destinata a locazione breve.

In tal senso capire come prenotare su Airbnb, come si diventa Host su Airbnb, in che modo si possono fare soldi su Airbnb sono informazioni importantissime per il proprietario di una locazione breve come per un property manager.

Parlando del funzionamento di Airbnb, bisogna distinguere il funzionamento di Airbnb per gli ospiti da quello per gli Host. Passo ad analizzare il funzionamento per gli ospiti. Il funzionamento di Airbnb per gli ospiti prevede quattro passaggi: ricerca e prenotazione; pagamento; soggiorno; recensioni.

Come si trova alloggio su Airbnb? La ricerca e la prenotazione si basa inizialmente sulla ricerca. Ovvero gli ospiti applicando dei filtri possono scegliere località, data, prezzo, tipo di proprietà, servizi, e molto altro. Il secondo passaggio è la visualizzazione. Ogni annuncio include foto, descrizione dettagliata, recensioni degli ospiti precedenti, e un profilo dell'host. Infine c’è la prenotazione. Una volta trovato l’annuncio che faccia al caso loro gli ospiti procedono alla prenotazione, che in moti casi può essere anche istantanea.

Per il pagamento bisogna considerare il metodo di pagamento ed i costi. Quanto a metodi di pagamento Airbnb accetta vari metodi di pagamento come carte di credito, PayPal e altri sistemi locali. Relativamente ai costi si consideri che Il prezzo totale include la tariffa per notte, le spese di pulizia (se applicabili) e la commissione di servizio di Airbnb.

Il soggiorno invece si articola in tre fasi: il chek in, il soggiorno vero e proprio, il chek out. Durante il chek in gli ospiti ricevono le istruzioni per il check-in dall'host, che possono includere un incontro di persona o un sistema di self check-in. Durante il soggiorno gli ospiti possono contattare l'host tramite l'app Airbnb per qualsiasi domanda o problema. Mentre per quanto riguarda il chek out gli ospiti devono solo limitarsi a seguire le istruzioni per il chek out.

Ultimo ma non ultimo per importanza, tassello del funzionamento di Airbnb per gli ospiti riguarda le recensioni. Ovvero dopo il soggiorno gli ospiti, se vogliono possono lasciare recensioni relativamente all’indice di gradimento della loro permanenza. Le recensioni rappresentano una variabile fondamentale per la massimizzazione del profitto di una locazione breve, laddove queste ultime risultino essere positive.

Si consiglia di consultare per maggiori informazioni il nostro sito   www.easylife.house/contatti oppure di contattarci al numero +39 02 8995 4495, o se preferite scriveteci al seguente indirizzo info@easylife.house

 

Come usa un Host Airbnb

Esistono passaggi obbligati per diventare in Host di successo su Airbnb. Passo ad analizzarli. L’uso di Airbnb da parte di un Host prevede: la registrazione e la creazione di un annuncio; la gestione delle prenotazioni; il pagamento; la sua presenza durante il soggiorno dell’ospite; le recensioni.

Il primo passo comporta la registrazione ovvero: gli host devono creare un account su Airbnb e completare il proprio profilo. Nella creazione dell’annuncio gli host creano un annuncio dettagliato della loro proprietà, includendo foto di alta qualità, descrizione dell'alloggio, regole della casa, disponibilità e prezzi.

La gestione delle prenotazioni comporta: la ricezione delle richieste e la comunicazione. Nella ricezione di richieste gli host ricevono richieste di prenotazione che possono accettare o rifiutare. Possono anche abilitare la prenotazione istantanea. Durante la comunicazione gli host sono tenuti a fornire agli ospiti tutte le informazioni necessarie al chek in e a rispondere alle loro domande.

Il pagamento si avvale di due fasi: la ricezione dei pagamenti e le spese. E’ Airbnb stesso a gestire i pagamenti e a trasferirli agli host 24 ore dopo il chek in. Per quanto riguarda le spese  Airbnb trattiene una commissione dal pagamento degli host per il servizio offerto.

La presenza degli host durante il soggiorno prevede: assistenza e pulizia. Per assistenza si intende la disponibilità degli host verso gli ospiti, in qualsiasi momento, in caso di problemi. Al contempo gli host sono altresì responsabili della pulizia dell’immobile prima e dopo il soggiorno. Infine ci sono le recensioni o feedback, ovvero gli host possono lasciare recensioni sugli ospiti, il che aiuta a mantenere un alto standard di comportamento sulla piattaforma.

Come si può ben comprendere da quanto detto, l'uso di Airbnb è semplice, ma al contempo comporta scelte intelligenti specie nella creazione dell'annuncio. Scelte che possono fae la differenza nel successo o meno di una locazione breve. Ne consegue il mio consiglio, la dove si decida di investire in una seconda e destinarla a locazioni brevi, di lasciare tutte le procedure di marketing, compreso l'annuncio e la pubblicità su una piattaforma così importante come Airbnb, a persone competenti, esperte del settore, ovvero a società in intermediazione per affitti brevi. Che aiuteranno i proprietari a massimizzare sia il loro tempo che i loro guadagni. E questo al di là di ogni ragionevole dubbio

 

 

 

Per contatti: www.easylife.house/contatti
Tel. +39 02 8995 4495
Mail info@easylife.house

 

 

Condividi l'articolo