29 March 2023
Gestione affitti brevi: come rendere la vacanza confortevole
Nell’ambito della gestione degli affitti brevi si vuole analizzare il modo in cui gestire il proprio immobile al fine di rendere più confortevole possibile la permanenza degli ospiti al suo interno.
Le due tipologie di affitti brevi
Nell’ambito della gestione degli affitti brevi, al fine di massimizzare la rendita del proprio immobile bisogna aver chiare determinate regole. Una di queste è rendere l’immobile quanto più confortevole possibile. Nel presente articolo si passi ad analizzare come rendere confortevole la vacanza di ospiti all’interno di appartamenti da destinare alle locazioni brevi.
Si dica subito che il cliente tipo di una locazione breve, nell’affitto breve ricerca la sicurezza e il comfort di casa propria. E’ questa la necessità che lo spinge a cercare gli affitti brevi piuttosto di altre tipologie di strutture ricettive extra alberghiere. Da un punto di vista tecnico ad oggi richiedere un affitto breve è molto semplice, grazie all’accessibilità di piattaforme dedicate agli affitti brevi come airbnb e booking. Si ricordi che, sulla base della definizione di affitti brevi data dall’agenzia delle entrate, gli affitti brevi sono di due categorie: affitti brevi di natura turistica, affitti brevi di natura transitoria.
Gli affitti brevi di natura turistica sono inferiori ai trenta giorni. Per questa tipologia di affitti brevi non sono previsti obblighi particolari, basta seguire le regole dell’agenzia. Quindi non sono previste: registrazione all’agenzia delle entrate e non vi sono obblighi relativi al pagamento di bolli per la registrazione.
Gli affitti brevi di natura transitoria sono quegli affitti che rientrano in un arco di tempo di durata superiore ai trenta giorni fino ad un massimo di 18 mesi. Negli affitti brevi di natura transitoria bisogna registrarsi all’agenzia delle entrate; pagare l’imposta di bollo e l’imposta di registro.
Si consiglia di consultare per maggiori informazioni il nostro sito www.easylife.house/contatti oppure di contattarci al numero +39 02 8995 4495, o se preferite scriveteci al seguente indirizzo info@easylife.house
Come rendere la vacanza confortevole
Quali sono gli aspetti più importanti per rendere la permanenza all’interno di una locazione breve quanto più confortevole possibile? Si dica subito che bisogna occuparsi di tanti aspetti, tra i quali: corretta predisposizione della casa e delle sue dotazioni, accoglienza degli ospiti, servizio di pulizie e manutenzione dell’appartamento. La casa dovrà rispettare dei requisiti se si vogliono soddisfare le esigenze del soggiorno turistico, sia se si tratta di un soggiorno di pochi giorni, sia se si tratta di un soggiorno di qualche mese. Si passi ad analizzare nell’ordine tutti questi requisiti.
Tanto per cominciare bisogna valorizzare l’ambiente interno alla casa scegliendo l’arredamento giusto. Si può creare un arredamento di gusto anche avendo a disposizione un piccolo budget. Stampe, quadri, cuscini colorati risultano essere elementi che possono vivacizzare l’ambiente. Si tratta di un ambito all’interno del quale se non ci si sente all’altezza ci si può affidare ad un professionista del settore, come un Homestager che con la sua consulenza ed il suo aiuto può aiutare il proprietario dell’immobile ad inserire all’interno della casa l’arredamento che più desidera.
L’obbiettivo dell’homestager è quello di ridefinire l’arredamento della casa per renderlo quanto più funzionale possibile. A tal proposito si ricordi che Easylife house in qualità di società in intermediazione per affitti brevi formata da professionisti offre la propria consulenza anche nell’ambito dell’Home staging oltre a seguire il proprio cliente in tutti gli step legati all’affitto del proprio immobile da destinare alla locazione breve.
Gli elementi che assolutamente non devono mancare nel predisporre la propria abitazione verso i propri clienti sono: gli accessori per il soggiorno, il servizio di biancheria, le posate, gli elettrodomestici di base e quindi forno, la lavatrice, la lavastoviglie, il condizionatore. Ed ancora: shampoo, bagnoschiuma, olio, sale, pepe e il necessario per fare la colazione i primi giorni. Ultimo ma non ultimo bisogna far trovare ai propri ospiti un kit di benvenuto.
Altro aspetto di fondamentale importanza è la gestione delle prenotazioni. In tal senso il primo passo è quello di concordare l’orario del check in con il proprio ospite chiamandolo con molti giorni d’anticipo. Il momento del check in è importante, come pure importante è presentarsi in orario per trasmettere al proprio ospite un’immagine di professionalità e disponibilità, oltre che a non farlo spazientire nell’attesa. Stesso discorso vale anche per il check out.
E’ bene fornire ai propri ospiti una consulenza dettagliata relativamente a cosa possano fare durante la permanenza nel loro immobile in quel determinato paese o città. Ci si può informare, ad esempio, riguardo gli eventi in programma in quel periodo, andando al comune o rivolgendosi alle pro loco. Oppure si può mettere a disposizione del materiale turistico o ancora una mappa della città. Informare i propri ospiti riguardo ciò che possono vedere o mangiare nel territorio in cui soggiornano, è un aspetto importantissimo al fine di rendere la loro permanenza la più confortevole possibile. Il rendere l’esperienza quanto più confortevole possibile ha come fine quello di riuscire a fidelizzare l’ospite per invogliarlo a tornare.
Alla stessa maniera è importante che i servizi offerti siano sempre quanto più funzionali possibile. Ad esempio un guasto all’aria condizionata d’estate potrebbe creare molto disagio agli ospiti. Da qui l’importanza di monitorare periodicamente e con costanza le apparecchiature ed i servizi dell’abitazione affinchè possano essere sempre in buono stato.
L’indice di gradimento degli ospiti relativamente alla loro permanenza si esprime soprattutto all’interno delle recensioni. Le recensioni sono importantissime, in quanto determinano la domanda sul mercato del proprio appartamento, dal momento che gli ospiti di locazioni brevi dirigono le loro scelte soprattutto sulla base delle recensioni.
Si voglia ricordare che Easylife House in qualità di società formata da professionisti negli affitti brevi, offre la propria consulenza ai propri clienti in ogni step legato all’affitto, da quello burocratico a quello logistico. E sa quindi come indirizzare i propri clienti affinchè possano gestire il loro appartamento, per rendere la permanenza dei loro ospiti all’interno dello stesso, la più confortevole possibile.
Per contatti: www.easylife.house/contatti
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