01 February 2025

Manutenzione per gli affitti brevi: Strategie per garantire sicurezza e durata dell’immobile

Manutenzione per gli affitti brevi: scopri le migliori strategie per garantire sicurezza, comfort e risparmio nella gestione della tua casa vacanze.

Nel seguente articolo passo ad analizzare gli aspetti fondamentali che ogni host dovrebbe seguire per quel che concerne la manutenzione degli affitti brevi. Lo faccio analizzando nel dettaglio i seguenti punti:

  • Ispezione periodica
  • Controllo e pulizia
  • Verifica della sicurezza

 

 

Ispezione periodica: il segreto per un affitto breve senza imprevisti

La manutenzione degli affitti brevi ha un enorme rilevanza sulla capacità di massimizzare il profitto di una seconda casa. Dal momento che inficia in maniera determinante sulla qualità del servizio offerto agli ospiti di una seconda casa. L’ispezione periodica è il miglior modo per evitare imprevisti o guasti improvvisi. Questa pratica consente di individuare eventuali problemi in anticipo, mantenere l’immobile sempre in ottime condizioni e migliorare la reputazione dell’host.

Incominciamo a capire perché è tanto importante l’ispezione periodica. Negli affitti brevi l’immobile viene usato spesso, ciò aumenta le possibilità di usura dell’appartamento. Eseguire controlli regolari aiuta a:  prevenire guasti imprevisti a impianti idraulici, elettrici e riscaldamento; garantire la sicurezza con la verifica di serrature, rilevatori di fumo e impianti a norma; evitare recensioni negative dovute a malfunzionamenti o problemi strutturali; ridurre i costi di manutenzione straordinaria, intervenendo prima che un problema diventi grave.

E quali sono di preciso gli aspetti da controllare durante un ispezione? Gli elementi principali da controllare sono i seguenti: impianti elettrici ed idraulici; elettrodomestici ed attrezzature; sicurezza e protezione; arredi ed interni; aree esterne.

Ogni area sopra menzionata ha delle sue specificità nel controllo. Per gli impianti elettrici ed idraulici è importante:  controllare il corretto funzionamento delle prese elettriche e degli interruttori; verificare la pressione dell’acqua e l’assenza di perdite nei rubinetti e scarichi; ispezionare il boiler e i sistemi di riscaldamento per garantire efficienza.

Per gli elettrodomestici e le attrezzature bisogna invece: testare lavatrice, lavastoviglie, forno, frigorifero e microonde; assicurarsi che TV e Wi-Fi funzionino senza problemi. Nell’ambito della sicurezza e protezione è importante: controllare il corretto funzionamento di rilevatori di fumo e monossido di carbonio; verificare serrature, chiavi elettroniche e eventuali sistemi di videosorveglianza; controllare la presenza di kit di primo soccorso ed estintori a norma.

Gli arredi e gli interni impongono di: controllare letti, divani e sedie per eventuali danni o segni di usura; verificare che finestre e tende siano in buono stato; assicurarsi che le pareti siano prive di muffa o macchie d’umidità.

Se sono presenti aree esterne bisogna: pulire terrazze, balconi o giardini per garantire sicurezza e decoro; controllare lo stato di ringhiere, cancelli e illuminazione esterna.

L’ispezione può essere programmata: mensilmente, ad ogni cambio di ospite, stagionalmente. L’ispezione mensile va bene per una verifica generale degli impianti e degli arredi. Si richiede un ispezione ad ogni cambio di ospite per controllare danni e garantire pulizie impeccabili. L’ispezione stagionale va bene per interventi più approfonditi su riscaldamento, climatizzazione e isolamento.

Adottare una strategia di manutenzione preventiva permette di offrire un’esperienza impeccabile agli ospiti, ridurre i costi a lungo termine e mantenere l’immobile sempre competitivo nel mercato degli affitti brevi.

Si consiglia di consultare per maggiori informazioni il nostro sito   www.easylife.house/contatti oppure di contattarci al numero +39 02 8995 4495, o se preferite scriveteci al seguente indirizzo info@easylife.house

Controllo, pulizia e sicurezza: le basi di una gestione impeccabile degli affitti brevi

Per la gestione degli affitti brevi il controllo, la pulizia e la sicurezza rappresentano aspetti fondamentali. Un’abitazione ben curata e sicura non solo riduce il rischio di problemi operativi, ma migliora anche le recensioni e la reputazione dell’host. Passo ad analizzare cosa è importante verificare nel controllo della proprietà, ogni qual volta avviene un cambio ospite.

E’ importante controllare impianti elettrici ed idraulici. Ovvero verificare che le prese, gli interruttori e gli elettrodomestici funzionino correttamente. Controllare la pressione dell’acqua e la presenza di eventuali perdite.

Bisogna monitorare elettrodomestici e Wi FI. In che modo? Testando frigorifero, forno, lavatrice e altri dispositivi per garantire che siano operativi. Assicurarsi inoltre che la connessione internet sia stabile. Nondimeno è importante controllare che finestre e porte si chiudano correttamente per evitare dispersioni termiche e problemi di sicurezza.

Bisogna sempre tastare le condizioni di arredi ed accessori verificando lo stato di letti, divani, sedie e tavoli, oltre agli utensili da cucina e alla biancheria disponibile.

Sul fronte della pulizia è bene sottolineare che la pulizia è un fattore chiave per ottenere recensioni positive e garantire un soggiorno piacevole agli ospiti. In tal senso è bene non trascurare nessun dettaglio. Bisogna igienizzare accuratamente bagni, cucina e tutte le superfici a contatto con gli ospiti. Ancora fornire sempre asciugamani e lenzuola puliti e ben mantenuti.

Grande importanza ricopre l’aspirazione ed il lavaggio dei pavimenti. E’ fondamentale rimuovere polvere e sporco da tutte le stanze, prestando particolare attenzione agli angoli e sotto i mobili. Bisogna controllare sempre gli odori e gli ambienti, arieggiando la casa, utilizzando diffusori di profumo delicati e verificando la presenza di eventuali muffe o umidità.

Infine non bisogna trascurare la pulizia degli spazi esterni . Assicurarsi sempre che terrazze, balconi o giardini siano curati e privi di rifiuti.

Un’altra variabile importantissima riguarda la verifica della sicurezza degli affitti brevi, affinchè gli ospiti si sentano sempre protetti ed al sicuro. Quali sono le misure più importanti da adottare in quest’ambito?

Prima di tutto serrature e sistemi di accesso. Installare chiavi elettroniche o smart lock per un accesso sicuro e tracciabile. Usare rilevatori di fumo e monossido di carbonio, controllare sempre che siano funzionanti e con batterie cariche.

Avere sempre in casa Kit di emergenza e primo soccorso. Assicurarsi che sia disponibile un kit con materiali base e numeri di emergenza. Controllare sempre impianto elettrico e gas ed assicurarsi che non ci siano dispersioni o anomalie che possano rappresentare un rischio. Ed infine monitorare sempre l’illuminazione esterna e le scale assicurandosi che tutte le zone siano ben illuminate per evitare incidenti.

Pulizia, controllo e manutenzione regolare migliorano la propri attività dal momento che aiutano a ridurre i costi di gestione e a evitare problemi con gli ospiti. Una casa curata in ogni aspetto, pulita e con una manutenzione periodica porta: recensioni positive, maggiore fidelizzazione, minori interventi d’urgenza.

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