21 March 2024

Property manager ed affitti brevi: di cosa si occupa un property manager

Cosa fa un property manager? Il property manager è una figura molto importante nell’ambito degli affitti brevi. Nel presente articolo passo ad analizzare di cosa si occupa nello specifico un property manager.

Affitti brevi, società d’intermediazione e property manager

Il property manager è una figura chiave nel mercato degli affitti brevi. Le società in intermediazione di affitti brevi sono per lo più formate da property manager. Nel presente articolo passo ad analizzare nell’ordine:

  • Il ruolo del property manager nella gestione immobiliare per conto di terzi;
  • Quali devono essere le competenze del property manager;

Di fatto il property manager è un professionista che effettua gestione di immobili di terzi. Si tratta di una professione che si è affermata parallelamente allo sviluppo degli affitti brevi e che segue delle precise linee guida da un punto di vista civilistico e fiscale. Il ruolo del property manager è quello di massimizzare la reddittività di un immobile, assumendosi la responsabilità di tutti gli step relativi all’affitto di quest’ ultimo. Il ruolo del property manager è legittimato da contratti di mandato, in base ai quali può agire con mandato di rappresentanza, o con mandato senza rappresentanza.

Sul piano dei requisiti e della formazione si tratta di una professione che non necessita di particolari titoli, a meno che non svolga in maniera ufficiale il compito di intermediatore per conto di terzi, in tal caso c’è bisogno del patentino di agente immobiliare. Di fatto il property manager è un agente immobiliare ma con delle differenze rispetto all’agente immobiliare tradizionalmente inteso, differenze che si evidenziano soprattutto nei seguenti ambiti: ruolo principale, competenze chiave, licenza, modalità di remunerazione.

Il property manger deve sempre operare attraverso l’apertura di una partita IVA, oppure attraverso una società di gestione immobiliare. Agire in forma individuale o facendo parte di una società fa una grande differenza. Se si dovesse scegliere la partita IVA è importante al momento della compilazione del modulo inserire il codice di inizio attività che più si avvicina all’attività e alle mansioni svolte dal property manager.

Si consiglia di consultare per maggiori informazioni il nostro sito   www.easylife.house/contatti oppure di contattarci al numero +39 02 8995 4495, o se preferite scriveteci al seguente indirizzo info@easylife.house

Di cosa si occupa un property manager

Le responsabilità di un property manager variano a seconda delle esigenze del proprietario e del tipo di proprietà di cui si sta occupando. Tuttavia ci sono degli elementi comuni a tutti i property manager. Voglio passare in rassegna ognuna di queste variabili.

La gestione degli affitti. Questa voce racchiude: la ricerca di inquilini, la pubblicizzazione delle proprietà disponibili, la conduzione di visite guidate, la gestione dei contratti di locazione e la riscossione degli affitti.

La manutenzione immobiliare e la riparazione. Il property manager si occupa delle riparazioni e della sicurezza dello stabile, assicurandosi che sia perfettamente a livello con le normative in vigore.

La manutenzione immobiliare e la riparazione. Il property manager si occupa delle riparazioni e della sicurezza dello stabile, assicurandosi che sia perfettamente a livello con le normative in vigore.

Contabilità e gestione finanziaria. Ovvero: la gestione dei pagamenti degli affitti, la contabilità generale, la preparazione dei bilanci e la gestione dei fondi di riserva per eventuali emergenze o riparazioni.

Comunicazione con gli inquilini. E’ il property manger a mantenere contatto con gli inquilini, a fornire loro ogni consulenza relativa a problematiche logistiche, ma non solo anche di carattere burocratico. Si mette a disposizione per qualsiasi evenienza là dove possano sorgere problematiche durante la permanenza degli stessi nell’immobile.

Conformità normativa. Il property manager deve fare in modo che le proprietà siano conformi alle leggi e ai regolamenti locali, compresi i requisiti di sicurezza e di ionizzazione.

Generale supervisione. Monitorare le prestazioni complessive delle proprietà, individuare e risolvere eventuali problemi e garantire che tutte le operazioni siano eseguite in modo efficiente e conforme agli standard stabiliti.

Tutte le attività operative e di gestione dell’immobile spettano al property manager. In tal modo il proprietario dello stesso può occuparsi di altri aspetti relativi al suo investimento.

Esistono diversi modelli di business che un intermediario in locazioni brevi può far scendere in campo, ognuno di essi presenta limiti e vantaggi. E’ mia opinione che bisogna sapersi adattare alla situazione economica del proprio cliente e scegliere il miglior modello per quella situazione. I principali modelli di business che può utilizzare un property manager sono: gestione di immobili di terzi nella forma di case vacanza; cav con sublocazione; cav con mandato senza rappresentanza; gestione di immobili di terzi con attività d’intermediazione.

Per contatti: www.easylife.house/contatti
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