24 July 2024
Successi e fallimenti nella gestione degli affitti brevi
Cos’è cambiato per gli affitti brevi? Passo ad analizzare nel seguente articolo in che modo ad oggi è possibile prevedere successi e fallimenti nell’ambito della gestione degli affitti brevi.
Affitti brevi: storie di successo
Nella gestione degli affitti brevi al fine di massimizzare il profitto di un immobile è importante sapere cosa fare, ma al contempo cosa evitare. Nel presente articolo analizzo proprio questi due aspetti attraverso i seguenti punti:
- Errori comuni negli affitti brevi;
- Le migliori pratiche per gli affitti brevi;
- Consigli affitti brevi.
Quanto mi accingo a dire si rifà all’ esperienza diretta di una società in intermediazione in affitti brevi qual’ è Easylife House. Sia in tema di errori comuni che di migliori pratiche da usare nell’ambito degli affitti brevi prendo in considerazione casistiche analizzate empiricamente sul campo.
Come evitare errori nella gestione degli affitti brevi? Passo in rassegna i principali errori per poi analizzarli con calma uno ad uno. Non permette la massimizzazione del profitto di un immobile da destinare a locazione breve, come pure crea non pochi problemi commettere i seguenti errori: valutazione errata del prezzo; descrizione inaccurate; scarsa qualità delle foto; comunicazione inefficace; manutenzione e pulizia inadeguate; gestione degli ospiti; aspetti legali e regolamentari; gestione delle recensioni; non usare la tecnologia; non monitorare la concorrenza.
Per valutazione errata del prezzo intendo, ad esempio, fissare prezzi troppo alti, che possono scoraggiare i potenziali ospiti, soprattutto in periodi di bassa stagione. All’inverso anche fissare prezzi troppo bassi può essere dannoso dal momento che riduce i profitti ed attira ospiti meno affidabili. Come pure va considerato errore non aggiornare i prezzi, dal momento che non aggiornare i prezzi in base alla domanda stagionale o a eventi speciali nella zona può limitare il potenziale profitto della locazione breve.
Le descrizioni inaccurate sono assolutamente da considerare un errore grave. Rientra nella categoria delle descrizioni inaccurate: le informazioni fuorvianti, ovvero descrizioni non veritiere della proprietà possono portare a recensioni negative e controversie con gli ospiti. Altro esempio di descrizioni inaccurate sono i dettagli insufficienti, mancanza di informazioni rilevanti come dimensioni, numero di stanze, servizi e attrazioni nelle vicinanze.
La scarsa qualità delle fotto delle locazioni brevi si esprime attraverso immagini sfocate o scure che possono allontanare i potenziali ospiti. Anche le foto non aggiornate sono da considerare foto di scarsa qualità dal momento che non riflettono l'attuale stato della proprietà e possono causare insoddisfazione e recensioni negative.
Rimanendo in tema, altro aspetto importante è la comunicazione inefficace. Rispondere lentamente alle richieste degli ospiti può far perdere prenotazioni. Stesso discorso vale la dove non si forniscano istruzioni dettagliate per il check-in, come pure l'uso delle attrezzature e il check-out.
Manutenzione e pulizia, come già messo in evidenza nei precedenti articoli sono aspetti che non si possono assolutamente trascurare. Infatti la mancanza di pulizia può portare a recensioni negative e una cattiva reputazione. Stesso discorso per problemi non risolti come elettrodomestici rotti, perdite d'acqua o problemi di riscaldamento.
Una cattiva gestione degli ospiti può portare tanto a danni per la proprietà, quanto a problemi con il vicinato. Alla stessa maniera un'accoglienza fredda o poco professionale può influire negativamente sull'esperienza dell'ospite.
Inutile dire che la conoscenza della normativa relativa agli affitti brevi ricopre un’ importanza cruciale. Poichè non rispettare le leggi locali sugli affitti brevi può portare a multe e sanzioni. Come pure il non avere un'assicurazione che copra i danni o le responsabilità legate agli affitti brevi.
Le recensioni positive o negative rappresentano la variabile più importante nel far alzare o abbassare la domanda relativa ad una locazione breve. Ne consegue che bisogna sempre rispondere alle recensioni sia positive che negative. Ignorare le recensioni, sia positive che negative, può dare un'impressione di disinteresse. Si consideri soprattutto che risposte negative o difensive alle critiche possono peggiorare la situazione.
Ultimi ma non ultimi errori da evitare sono: non utilizzare la tecnologia, non monitorare la concorrenza. Nel primo caso l’errore consiste nel: non utilizzare software di gestione e nel non sfruttare le piattaforme di marketing. Nel secondo caso invece il non tenere d'occhio i concorrenti e le tendenze del mercato può far perdere opportunità di miglioramento e di adeguamento della propria offerta.
Si consiglia di consultare per maggiori informazioni il nostro sito www.easylife.house/contatti oppure di contattarci al numero +39 02 8995 4495, o se preferite scriveteci al seguente indirizzo info@easylife.house
Consigli per gli affitti brevi
Fin qui si è parlato degli errori da evitare nell’ambito degli affitti brevi. Di riflesso ne consegue che la pratiche migliori rappresentino l’opposto di tali errori. Tra queste le principali sono: prezzi competitivi e dinamici, quindi ricerca di mercato e prezzi flessibili; descrizioni accurate e dettagliate, ovvero evidenziare i punti di forza; fotografie di alta qualità, che comporta un aggiornamento continuo delle stesse; eccellente comunicazione con gli ospiti; pulizia e manutenzione impeccabili; esperienza dell’ospite, migliorarla attraverso l’offerta di servizi aggiuntivi; gestione positiva delle recensioni; utilizzo della tecnologia; conformità legale; sicurezza della proprietà; feedback e miglioramento
In conclusione, quali consigli si possono dare per garantire una corretta gestione degli affitti brevi a tutti i livelli? Si è visto da quanto detto sopra che sono veramente tanti gli aspetti da considerare sia nell’ambito degli errori da evitare sia per quanto riguarda le migliori pratiche da seguire. Riuscire a star dietro a tutti questi aspetti e variabili fondamentali per la gestione degli affitti brevi non è semplice, in termini di tempo e d’impegno.
Nondimeno si tratta di comportamenti che fanno la differenza nel successo o nell’insuccesso di una locazione breve. Il nostro consiglio è quindi quello di affidarsi a persone preposte a seguire nel dettaglio tutti i giusti comportamenti menzionati. Ovvero a professionisti del settore specializzati nell’intermediazione degli affitti brevi, come noi di Easylife House. Il tutto per permettere al proprietario di un’ immobile di economizzare al meglio il proprio tempo per pervenire al massimo profitto del proprio immobile destinato a locazione breve con il minimo sforzo in termini d’impegno e dispendio economico.
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